事業内容Service
前橋・高崎エリアの不動産管理を中心に、不動産賃貸売買・仲介をはじめ、コインパーキングの運営・レンタルスペースの運営
及び自社保有の不動産リノベーションや収益不動産のコンサルティングを行っています。
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不動産管理業
不動産管理業とは
お引越しや住宅購入などのタイミングで、「不動産会社」と関わることはあっても、業務内容まで意識される機会は少ないかもしれません。
実は不動産業界にも、賃貸仲介、売買、資産運用、建築、管理など、会社ごとに専門分野があります。
私たちオルタスは、前身時代より自社所有物件の管理業務を中心に事業を展開してきました。そのため、物件管理を自らの経験として重ね、そのノウハウを有していることが強みです。
オルタスが大切にしている「不動産管理」
不動産管理会社の役割は、オーナー様の代理として、
- ・契約管理（契約更新・解約対応など）
- ・入金・督促などの賃料管理
- ・建物・設備の維持保全
をオーナー様のご希望に応じて柔軟に実施することです。
実際に自社で物件を保有し運用する中で、私たちが最も困難を感じたのは「建物の管理」でした。
だからこそ、建物管理の精度と継続性を重視し続けています。
築古物件に潜む見えない課題と、私たちのアプローチ
築30年以上の中古物件では、以下のようなケースが発生します。
- ・過去の修繕履歴が不明で、適切な修繕計画が立てられない
- ・雨漏りの発生箇所の特定が困難で、部分補修が無駄になる場合がある
- ・昔の建材や部品が廃番、またはメーカーが廃業している
- ・現代の豪雨など、当時の想定を超えた気象条件により、壁やサッシから雨水が浸入する
こうした課題に対し、オルタスは「応急対応で終わらせず、原因を探す」姿勢を貫きます。
- ・問題箇所を現地調査と図面検証で絞り込み
- ・複数の修繕案を作成
- ・工事範囲を丁寧にご説明
- ・オーナー様と一緒に、最適な選択肢を検討
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収益不動産コンサルティング事業
オルタスの強み
「建物管理」だけではなく投資のパートナーへ
オルタスは建物の維持管理だけではなく、オーナー様の投資目標をしっかりとヒアリングし、その目的に合った提案・運営戦略の策定を行います。
私たちの使命は、管理を通じて不動産の資産価値を最大化すること。建物一棟ごとに異なる課題を発見し、真摯に、丁寧に、共に向き合ってまいります。収益不動産コンサルティング事業とは
収益不動産を引き継いだ、または購入したものの、所有後数年経過してどのように維持管理していったらよいかわからない、所有する物件の地域内で賃料の相場はどれくらいなのか、今入居者にどんなニーズがあるのか知りたいなど、オーナー様の様々なお悩みを承ります。オルタスにご相談いただきましたら、以下のようなコンサルティング業務を行います。
（対象地域は群馬県県央地域）1．現状分析
現状の収益分析を行う前に、現在の建物の状況、周辺の賃料相場、物件の環境を把握します。建物のランニングコストについてもオーナー様からヒアリングを行います。
2．オーナー様の目的と希望のヒアリング
収益不動産の所有の目的は、オーナー様ごと異なり、長期的に価値を保つ物件を所有し続け投資の元本を守りたいのか、長期的に安定的な収入を得るために収益不動産を保有し続けたいのか、家賃を上げて長期的に資産価値を上げることを望んでいるのか、またはそれ以外の理由も、オーナー様から伺います。
3．改善案の提示
現状分析と、伺ったオーナー様の目的をもとに改善案を提示します。
4．実行のための手順のお打ち合わせ
相続対策であれば税務の専門家を紹介し、バリューアップが必要になる場合は専門業者へ見積依頼を行い、場合によって売却・買い替えをされる場合は、弊社でご案内いたします。
費用については、ご相談いただいた内容により、別途専門家に相談が必要な場合もあります。オルタスはすべて着手前にオーナー様にお見積りを開示しています。